下列不属于房地产状况调整的内容的是( )。

【名词&注释】

土地利用总体规划(general land use planning)、主要任务(major task)、公开招标(open tender)、土地利用率(land use capability)、以产定销(sales determined by products)、平面几何形、部分内容(partial contents)、经济效益和生态效益(economic and ecological benefit)、规划容积率、小区业主

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是( )。

A. 实物状况调整
B. 区位状况调整
C. 权益状况调整
D. 质量状况调整

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[单选题]消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为( )。

A. (购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)
B. (购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)
C. (购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)
D. (购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)

[多选题]建设用地管理的原则有( )。

A. 节约、合理利用每寸土地
B. 实行建设用地无偿使用的原则
C. 社会效益、经济效益和生态效益^{(economic and ecological benefit)}相统一的原则
D. 保护耕地和提高土地利用率的原则
E. 强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

[单选题]房地产开发项目前期策划的关键任务是( )。

A. 对项目进行客户定位
B. 对项目进行市场细分
C. 对项目进行项目定位和产品定位
D. 对项目进行经济评价

[单选题]关于房地产开发项目公开招标的说法正确的是( )。

A. 公开招标也称为有限竞争性招标
B. 招标程序简化是公开招标的优点
C. 竞争激烈程度低是公开招标的缺点
D. 承包商可选范围大是公开招标的优点

[单选题]生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。

A. 生产者
B. 销售
C. 分配
D. 消费者

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/平方米。

A. 9552
B. 10771
C. 11297
D. 11338

[单选题]某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是( )。

A. 避强定位策略
B. 迎头定位策略
C. 创新定位策略
D. 差异定位策略

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容^{(partial contents)}如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

A. 工程勘察设计合同
B. 工程监理合同
C. 建设工程施工合同
D. 买卖合同

[单选题]按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A. 地理位置
B. 地形地貌
C. 内部结构
D. 平面几何形状

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