评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。

【名词&注释】

统一管理(unified management)、单位负责人、人工成本(labor cost)、销售收入(sales income)、固定成本(fixed cost)、委托合同(authorization contract)、商品住宅开发(commodity buildings exploitation)、独立核算(independent accounting)、部分内容(partial contents)、金流量表

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

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[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

[单选题]某商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}项目的营销方案部分内容^{(partial contents)}如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为( )。

A. 直接渠道、公开销售代理
B. 间接渠道、公开销售代理
C. 间接渠道、联合销售代理
D. 直接渠道、联合销售代理

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是( )。

A. 租金收入或自营收入
B. 销售收入
C. 转让收入
D. 以上都不对

[单选题]在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是( )。

A. 投资估算
B. 批准的概算
C. 施工预算
D. 竣工结算

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