房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协

【名词&注释】

土地价格(land price)、住宅小区(residential district)、保险金额(insured amount)、保险费率(premium rate)、物业服务费、土地使用证(land use certificate)、独家代理(sole agency)、房地产开发商、部分内容(partial contents)、国有土地使用

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A. 独家代理^{(sole agency)}
B. 公开销售代理
C. 联合销售代理
D. 公开销售代理加联合销售代理

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[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。

A. 4000
B. 6000
C. 9000
D. 10000

[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. A, B, C

[多选题]房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A. 性质特殊、内容复杂的工程
B. 边设计边施工的紧急工程
C. 未能提供招标文件的工程
D. 需专门经验或特殊设备的工程

[多选题]房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A. 鼓励消费者直接购买
B. 鼓励房地产徂赁代理机构交易
C. 鼓励政府扶持
D. 鼓励企业推销人员推销

[单选题]办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A. 抵押合同
B. 抵押登记申请书
C. 国有建设用地使用权出让合同
D. 国有土地使用证

[单选题]某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元2.经营小区内公用停车场，收入5万元3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元请问：

A. 请问：

[单选题]房地产保险费的计算是()。

A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

[单选题]物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A. 合理
B. 公平
C. 公开
D. 质价相符

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