甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租

【名词&注释】

承租人(lessee)、法律规定、留置权(lien)、优先购买权(preemption)、《物权法》(the property rights law)、委托合同(authorization contract)、不明确(imprecision)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、抵押权人(mortgagee)、房屋出租

[单选题]甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

A. 乙、丙均没有优先购买权
B. 丙有优先购买权，乙无优先购买权
C. 若丙主张优先购买权，则乙无法主张
D. 若乙主张优先购买权，则丙无法主张

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[单选题]下列物权中，只能是动产物权的是（）。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 留置权
D. 用益物权

[多选题]甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）

A. 甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B. 因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C. 登记机构赔偿后，可以向乙追偿
D. 甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

[多选题]根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。

A. 房屋抵押权
B. 建设用地使用权
C. 地役权
D. 土地承包经营权互换

[多选题]王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

A. 因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮
B. 因王一、王二的份额合计已达2／3，故王一、王二可以修缮
C. 王一、王二只能在自己的应有部分上修缮
D. 若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人^(mortgagee)的债权确定的有（）。

A. 约定的债权确定期间届满
B. 新的债权不可能发生
C. 抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}
D. 没有约定债权确定期间或者约定不明确^{(imprecision)}，抵押权人^(mortgagee)或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

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