根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的

【名词&注释】

法律文书、土地所有权(land ownership)、《物权法》(the property rights law)、相关规定(relevant regulations)、地役权登记、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、林地承包经营权、登记手续(registration formalities)、土地承包经营权人

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

A. 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C. 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定^{(related regulations)}缴纳土地使用权出让金
D. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

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[单选题]以土地所有权为抵押物的，抵押合同（）

A. 自合同订立时生效
B. 自办理抵押登记时生效
C. 自土地管理部门批准时生效
D. 无效

[多选题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。

A. 因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力
B. 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力
C. 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
D. 因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
E. 依法属于国家所有的自然资源

[单选题]根据担保法理论，（）属于法定担保物权。

A. 抵押权
B. 留置权
C. 动产质权
D. 权利质权

[单选题]根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的是（）。

A. 机动车物权的设立
B. 土地承包经营权的转让
C. 不动产的抵押
D. 以汇票出质时质权的设立

[单选题]关于留置权的效力，下列说法不正确的有（）。

A. 留置权的效力不及于孳息和代位物
B. 留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额
C. 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限
D. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

[多选题]张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。

A. 张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年
B. 张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立
C. 在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权
D. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续^{(registration formalities)}的，不得对抗善意第三人
E. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续^{(registration formalities)}的，可以对抗善意第三人

[多选题]王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

A. 因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮
B. 因王一、王二的份额合计已达2／3，故王一、王二可以修缮
C. 王一、王二只能在自己的应有部分上修缮
D. 若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

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