如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的

【名词&注释】

建筑物(building)、报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、收益率(return)、通货膨胀率(inflation rate)、写字楼(office building)、房地产商、毛收入(gross income)、投资商、使用权年限

[判断题]如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

A. 40
B. -39.22
C. 39.22

[多选题]在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。

A. 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B. 以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C. 以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D. 以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E. 建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入^{(gross income)}为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

[单选题]采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减

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