企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综

【名词&注释】

定性分析(qualitative analysis)、土地面积(land area)、大城市(big city)、信贷资金(credit funds)、银行贷款(bank loan)、小城市(small city)、中等城市(medium-sized city)、房地产开发商、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年^{(first year)}投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. C

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A. 定量计算
B. 定性分析
C. 定量分析
D. 定量与定性相结合

[单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

A. 环比指数
B. 综合指数
C. 定基指数
D. 条件指数

[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

A. 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B. 是否正确确定了土地最佳利用方式
C. 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D. 是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E. 是否正确确定开发完成后的不动产售价

[多选题]根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

A. 大城市1：20000～1：10000
B. 中等城市^{(medium-sized city)}1：10000～1：5000
C. 小城市以下1：5000～1：1000
D. 小城市以下1：5000～1：500
E. 中等城市^{(medium-sized city)}1：5000～1：1000

本文链接：https://www.51bdks.net/show/zg59g5.html