刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、随机因素(random factors)、法律规定、公共关系(public relations)、住房贷款(housing loan)、市场价格(market price)、利息支出(interest exchange)、贷款年利率(annual percentage rate)、商业用途(commercial use)、开发技术水平

[多选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。

如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有( )。

A. 可以锁定利息支出^{(interest exchange)}
B. 贴近市场利率水平
C. 当利率下降时，可节省成本
D. 当利率上升时，可节省成本

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学习资料：

[单选题]下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。

A. 房地产征收只能以公共利益为目的
B. 房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
C. 房地产征收应给予公正的补偿
D. 房地产征收应征得被征收人同意

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

A. 确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B. 有助于投资决策的科学化
C. 研究不确定因素的影响范围和程度
D. 筛选敏感性因素，进行集中的分析
E. 加强项目的风险管理和控制

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

A. 房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 房地产开发建设成本
D. 消费者对未来的预期
E. 房地产开发企业对未来的预期

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是( )。

A. 建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B. 建设用地使用权是有一定使用期限的
C. 建设用地使用权出让是有偿的
D. 建设用地使用权不可以分别设立

[单选题]房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销( )策略的内容。

A. 公共关系
B. 促销
C. 销售渠道
D. 价格

[单选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 利息备付率
D. 内部收益率

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