B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造

【名词&注释】

土地管理(land management)、公共秩序(public order)、公共绿地(public green space)、房屋买卖、土地出让合同、房地产开发公司、公有住房(public housing)、土地闲置费(cost of idled land)、正当理由(justification)、房地产所有权

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（ ）。

A. 按出让金20%以下征收土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 无偿收回土地使用权
C. 土地使用权出让合同解除
D. 依法不予处理

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学习资料：

[多选题]实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。

A. 政府新建、收购的住房
B. 社会捐赠的住房
C. 腾退的公有住房^{(public housing)}
D. 旧房经改造后的住房
E. 居民集资建造的住房

[多选题]下列选项中，属于物业管理内涵的有（ ）。

A. 服务对象是业主和物业使用人
B. 物业管理的客体是物业
C. 本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
D. 属补充性、协助性安全防范性质
E. 使物业保值增值

[单选题]区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。

A. 是否转移了房屋的所有权
B. 是否签订了交易合同
C. 款项的收取和支付方式
D. 交易价格中是否包含地价

[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由^{(justification)}，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

[单选题]某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）

A. 自然增值
B. 保值
C. 投资增值
D. 投机增值

[单选题]屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ）

A. 自业主入住房屋之日起5年
B. 自工程竣式验收合格之日起5年
C. 自防水施工结束日起5年
D. 由保修单位与施工单位约定

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