年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、交易市场(exchange market)、投资收益(investment income)、项目风险(project risk)、货币市场(money market)、银行贷款(bank loan)、资金投入(capital input)、经营管理工作(managerial work)、直接参与(direct participation)、产生影响(have effect)

[单选题]年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。

A. 5505元
B. 8620元
C. 3866元
D. 7500元

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[单选题]间接投资主要是指将资金投入^{(capital input)}与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与^{(direct participation)}房地产经营管理工作^{(managerial work)}。

A. 货币市场
B. 证券市场
C. 资本市场
D. 交易市场

[单选题]利率调升会对房地产投资产生影响^{(have effect)}，以下有关阐述不正确的是()。

A. 会导致房地产实际价值的折损
B. 会刺激房地产市场上的需求数量
C. 会加大投资者的债务负担
D. 会使投资项目的财务净现值减小

[单选题]下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。

A. 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B. 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C. 物业经营管理强调策略性价值管理
D. 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

[多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量

[单选题]我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。

A. 单利
B. 复利
C. 单利和复利
D. 单利或复利

[单选题]某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A. 50.65
B. 51.65
C. 52.65
D. 53.65

[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

A. 有形磨损和物质磨损
B. 有形磨损和无形磨损
C. 精神磨损和无形磨损
D. 外形磨损和无形磨损

[单选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动

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