采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，

【名词&注释】

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[多选题] 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整应包括( )

A. 交易情况修正
B. 建立价格可比基础
C. 交易日期调整
D. 房地产状况调整

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学习资料：

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于( )。

A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短

[单选题]城市中心商务强度指标是指( )。

A. 中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积
B. 中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积
C. 中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积
D. 中心商务区建筑面积总和／总建筑面积

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