某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获

【名词&注释】

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[多选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该国有企业获取土地使用权可能的方式有（ ）

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 划拨

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学习资料：

[单选题]当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

A. 估价师
B. 经济师
C. 律师
D. 会计师

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税所得额=财产转让收入×50%
B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

[单选题]城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。

A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 以上都是

[单选题]假设开发法适用的估价对象为（ ）。

A. 住宅
B. 写字楼
C. 公益性房地产
D. 待开发房地产

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

A. 寻租人确定房源
B. 租赁双方签订书面租赁合同
C. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

[多选题]房地产经济活动的参与者有（ ）。

A. 房地产经纪人员
B. 房地产经纪机构
C. 委托人
D. 房地产经纪行业组织
E. 税务人员

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，公共秩序管理服务应该包括（ ）等方面内容。

A. 公共安全防范管理服务
B. 绿化管理
C. 车辆停放管理
D. 消防管理

[多选题]下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（ ）。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 企业化
E. 现代化

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