房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险

【名词&注释】

临界点(critical point)、数学方法(mathematical method)、投资收益(investment income)、房地产投资决策、进一步(further)、基础上(basis)、经济评价指标(economic evaluation index)

[判断题]房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上^(basis)作出投资决策。（）

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学习资料：

[多选题]房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

A. 确定用于敏感性分析的经济评价指标^{(economic evaluation index)}。确定不确定性因素可能的变动范围
B. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D. 分析确定每个不确定性因素发生的概率
E. 计算在规定的概率条件下经济评价指标^{(economic evaluation index)}的累计概率，并确定临界点发生的概率

[多选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。

A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E. 解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。

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