《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人

【名词&注释】

管理条例、高层住宅(high residence)、建设单位(construction unit)、商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、实际使用(practical use)、议事规则(rules of procedure)、人的基本权利(basic human right)、人民政府(s government)

[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A. 施工单位
B. 建设单位
C. 建设单位或购买人
D. 施工单位或购买人

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[单选题]下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

A. 物业使用人拥有物业的所有权
B. 物业使用人是实际使用^{(practical use)}物业的人
C. 物业使用人的基本权利^{(basic human right)}、义务受到租赁合同的一定限制
D. 物业使用人没有对物业的最终处置权

[多选题]《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 改建、重建建筑物及其附属设施

[多选题]下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金
B. 直辖市、市、县人民政府^{(s government)}建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
C. 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D. 出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%
E. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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