对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以

【名词&注释】

居民收入(resident income)、数学公式(mathematical formula)、计算公式(calculation formula)、居民消费价格指数(consumer price index)、建筑结构(building structure)、低收入者(low income person)、人口数量增加、价格下降(a dip in price)、房地产价格上涨、定性分析与定量分析(qualitative analysis with quantitative ...)

[判断题]对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析^{(qualitative analysis with quantitative )}相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。

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学习资料：

[多选题]下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。

A. 基础设施
B. 区位
C. 土地形状
D. 规模
E. 建筑结构

[单选题]当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。

A. 增加，增加
B. 减少，减少
C. 减少，增加
D. 增加，减少

[多选题]居民消费价格指数包括（）。

A. 居住
B. 文化用品
C. 交通
D. 能源
E. 洧费

[多选题]下列关于房地产价格的说法，正确有（）。

A. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B. 限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C. 上调贷款利率会导致房地产价格下降^{(a dip in price)}
D. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E. 开征房产税，会导致房地产价格下降^{(a dip in price)}

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