在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）

【名词&注释】

公共利益(public interest)、社会效益(social benefit)、集体土地所有权(collective land ownership)、国有土地所有权、连带责任(joint liability)、资金来源(capital source)、外商投资企业(foreign investment enterprises)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、一致同意(unanimous consent)

[单选题]在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）

A. 实体法
B. 冲突规范
C. 程序法
D. 国际法

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[单选题]土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）

A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C. 土地灭失
D. 土地使用者发生变更

[单选题]房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）

A. 所有权
B. 使用权
C. 继承权
D. 通行权

[单选题]外商投资企业^{(foreign investment enterprises)}房产的共有人对一致同意^{(unanimous consent)}的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）

A. 共同责任
B. 按份责任
C. 连带责任
D. 无限责任

[单选题]房地产开发的前提是必须取得（）

A. 国有土地使用权
B. 集体土地使用权^{(the right to use collective land)}
C. 国有土地所有权
D. 集体土地所有权

[单选题]狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）

A. 客体具有涉外因素
B. 主体具有涉外因素
C. 内容具有涉外因素
D. 主体、客体和资金来源具有涉外因素

[多选题]房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循（）。

A. 合法原则
B. 社会效益原则
C. 最高最佳原则
D. 替代原则
E. 估价时点原则

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