下列项目中，按税法规定可以免征或不征土地增值税的有（）。

【名词&注释】

私营企业(private enterprise)、国有企业、土地出让金(land transfer fee)、国家建设、国家机关、国有土地使用权、房地产开发公司、直系亲属(lineal consanguinity)、前期工程费、建筑安装工程费

[多选题]下列项目中，按税法规定可以免征或不征土地增值税的有（）。

A. 国家机关转让自用的房产
B. 税务机关拍卖欠税单位的房产
C. 对国有企业进行评估增值的房产
D. 因为国家建设需要而被政府征用的房产

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学习资料：

[多选题]在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（）。

A. 以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
B. 以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
C. 以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
D. 以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

[多选题]下列项目中，属于房地产开发成本的有（）。

A. 土地征用及拆迁补偿费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施费
D. 前期工程费

[多选题]下列行为中，应计算缴纳土地增值税的有（）。

A. 将房屋产权赠与直系亲属^{(lineal consanguinity)}的
B. 双方合作建房后分房自用的
C. 以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D. 以房地产作价入股投资于房地产开发公司的

[多选题]下列各项行为中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A. 企业与企业之间的房地产交换
B. 私营企业的房地产评估增值
C. 双方合作建房，建成后分房自用的
D. 因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的

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