二、投资分析技术与房地产评估题库2022模拟考试库250

1. [单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

2. [单选题]比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A. 成本风险
B. 机会风险
C. 成本机会风险
D. 机会成本风险

3. [多选题]按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。

A. 负债型
B. 权益型
C. 抵押型
D. 资产型
E. 混合型

4. [多选题]在房地产投资风险中，非市场风险^{(non-market risk)}包括()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险

5. [多选题]以下关于狭义的区位的理解正确的是()。

A. 指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B. 包括宏观位置和中观、微观位置
C. 包括经济地理位置和自然地理位置
D. 某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E. 可以从图上或现场找到该宗地

6. [多选题]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
E. E购买房地产抵押支持证券

7. [单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A. 净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入—管理费用

8. [单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A. 11007.57
B. 11070.57
C. 11700.57
D. 17100.57

9. [单选题]下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

A. 支付工资
B. 购置电梯
C. 支付清洁费用
D. 购置备用路灯

10. [多选题]以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A. 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B. 单利的利息总额与借贷时间成反比
C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D. 复利计息利息再生利息
E. 在投资分析中，一般采用复利计息更科学

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