（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

【名词&注释】

基本情况(basic situation)、功能定位(function orientation)、文件格式(file format)、服务范围(service scope)、投标报价表、具体要求(concrete requirements)、了解竞争对手、实际情况(actual situation)、投标人须知(notice to bidders)、招投标方式(the bids method)

[单选题]（）必须通过招投标方式^{(the bids method)}选聘物业服务企业。

A. 所有物业
B. 非住宅物业
C. 住宅规模较小的
D. 前期管理的住宅物业

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学习资料：

[单选题]对招标文件的投标人须知^{(notice to bidders)}的投标报价表述，不正确的是（）。

A. 投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表
B. 投标人在投标文件投标报价总表上可以有两个报价，一个正式报价和一个参考价
C. 投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价
D. 如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更

[多选题]对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。

A. 了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力
B. 竞争对手与招标方是否存在背景联系
C. 在物业招标前双方是否存在关联交易
D. 投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力
E. 竞争对手可能采取的投标策略

[多选题]物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况^{(actual situation)}和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。

A. 物业的地段定位
B. 物业的功能定位
C. 服务范围定位
D. 服务需求定位
E. 客户定位

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