房地产开发经营与管理题库2022模拟系统245

1. [单选题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A. 71.11%
B. 88.89%
C. 91.67%
D. 93.33%

2. [单选题]李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

A. 3456.09
B. 3505.95
C. 3509.74
D. 3705.73

3. [多选题]对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A. 租金征收
B. 净经营收入征收
C. 税后利润征收
D. 房产原值征收

4. [单选题]施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A. 已按合同约定完成所有工程项目之日
B. 竣工验收之日
C. 竣工验收合格之日
D. 建设单位同施工单位共同签署保修书之日

5. [单选题]市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。

A. 单一市场集中化
B. 市场专业化
C. 产品专业化
D. 大量定制

6. [多选题]下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。

A. 现金回报率
B. 投资回收期
C. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
D. 资产负债率
E. 资本金利润率^{(capital profit margin)}

7. [多选题]城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。

A. 市政基础建设费
B. 土地出让金
C. 征地拆迁费
D. 契税
E. 公建配套设施费

8. [单选题]针对不同用途的收益性物业可分为()。

A. A、写字楼物业管理、商场物业管理
B. B、承租人管理、租赁市场管理
C. C、工业及货仓物业管理、人事管理
D. D、商场物业管理、财务、人事管理

9. [单选题]某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。

A. 销售收入增加0.24%
B. 销售收入增加3.76%
C. 销售收入减少0.24%
D. 销售收入减少3.76%

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