第七章收益法及其运用题库2022历年考试试题集锦(0Y)

1. [单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近^{(immediateness)}（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

2. [多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 忽略了房地产租金以外的收入
D. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E. 忽略了不同房地产空置率和运营费用

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