中级房地产经济题库2022第六章房地产投资可行性研究题库模拟试卷137

1. [单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

A. 11.5%
B. 13.2%
C. -11.5%
D. -13.2%

2. [单选题]下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。

A. 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B. 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C. 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D. 房地产投资风险仅存在风险损失

3. [单选题]为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

A. 10～20
B. 20～30
C. 30～50
D. 50以上

4. [多选题]敏感性分析的优点是()。

A. 分析指标具体
B. 能与经济评价指标紧密结合
C. 分析方法容易掌握
D. 考虑了各种不确定因素发生变动的概率
E. 便于分析和决策

5. [单选题]房地产开发企业为筹集资金^(funding)而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

A. 管理费用
B. 财务费用
C. 销售费用^{(selling expense)}
D. 税费

6. [单选题]某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用^{(development cost)}为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

A. 28.0%
B. 30.2%
C. 32.4%
D. 36.7%

7. [单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

A. 8.31
B. 87.32
C. 137.24
D. 205.65

8. [单选题]在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以（）为主的原则。

A. 定量分析
B. 定性分析
C. 定量或定性分析
D. 以上都不对

9. [多选题]房地产投资风险的特点（）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 相关性
E. 复杂性

10. [多选题]年值法使用的指标包括（）。

A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法

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