房地产基本制度与政策题库2022第六章房地产交易管理制度与政策题库终极模拟试卷143

1. [单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

2. [单选题]商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。

A. 据实结算房价款
B. 买受人有权退房
C. 不据实结算房价款
D. 买受人应该有权退房

3. [单选题]下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。

A. 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人^(mortgagee)有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B. 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C. 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D. 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

4. [单选题]《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（）。

A. 完全产权
B. 全部产权
C. 60%产权
D. 有限产权

5. [单选题]房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

6. [单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

7. [单选题]承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。

A. 已离异的妻子
B. 现共同居住的儿子
C. 居住邻近城市的养子
D. 异国定居的女儿

8. [多选题]下列（），不属于房地产有偿转让^{(compensable transfer)}。

A. 房地产买卖
B. 房地产入股
C. 房地产继承
D. 房地产抵债
E. 房地产赠与

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