关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

【名词&注释】

销售收入(sales income)、建筑安装企业(building installation enterprise)、国有土地使用权、教育费附加(education fee affixture)、土地增值税清算、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、国家规定、房地产开发公司、税务机关(tax authorities)、正当理由(justification)

[多选题]关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

A. 住宅小区建筑容积率在0.8以上
B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C. 单套建筑面积在120平方米以下
D. 单套建筑面积在150平方米以下
E. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

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[单选题]位于某市的某工厂转让一栋3年前购入的旧办公楼，购置成本550万元，转让收入为700万，已提折旧300万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为1000万元，成新度为6成新，则应纳土地增值税（）万元。

A. 27.53
B. 140
C. 120
D. 50

[单选题]下列关于土地增值税的说法中正确的是（）。

A. 土地增值税征收面广，针对所有土地使用权的转让而征收的一种税
B. 增值额是土地增值税的征税对象，增值额即企业实现的转让土地使用权的净收益
C. 土地增值税实行超额累进税率，增值额越大税率越高
D. 按次征收，纳税时间和缴纳方法视情况而定

[单选题]某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，当地规定房地产开发费用的扣除比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（）万元。

A. 2107.5
C. 1881.55
D. 2400.56

[多选题]下列关于土地增值税的说法中，表述正确的有（）。

A. 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
B. 建筑安装企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，房地产开发企业在土地增值税清算时，这部分质保金可以按照发票所载金额扣除
C. 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
D. 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经税务机关^{(tax authorities)}确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格
E. 土地增值税清算时已计入房地产开发成本的利息支出，不可以扣除

[单选题]2013年2月，位于市区的某非房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入2500万元，签订了产权转移书据；该公司为取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本共计1900万元，利息支出80万元（不能提供金融机构贷款证明）；已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为8%。该公司应缴纳土地增值税（）万元。

A. 0
B. 14.16
C. 46.39
D. 92.78

[多选题]在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。

A. 拒不提供纳税资料
B. 申报的计税依据明显偏低，但有正当理由^{(justification)}的
C. 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关^{(tax authorities)}责令限期清算，且已清算的
D. 虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的
E. 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

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