评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、生活方式(life style)、竞争对手(competitor)、合同纠纷(contract dispute)、消费水平(consumption level)、前提条件(precondition)、预期利润率(expected rate of profit)、履行义务(performance obligation)、部分内容(partial contents)、经营净收入(net income from operations)

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. A

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[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率^{(expected rate of profit)}测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. C

[多选题]市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑()。

A. 目标市场的位置远近
B. 目标市场的容量
C. 目标市场的性质
D. 目标市场中竞争对手情况

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

A. 甲>乙>丙
B. 乙>丙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 甲>丙>乙

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. A

[单选题]房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

A. 争议已经过双方协商
B. 争议已经过双方协商
C. 争议双方在同一地区注册
D. 争议双方有仲裁约定

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