房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、违约责任(liability for breach of contract)、土地出让金(land transfer fee)、行政命令(administrative order)、各个环节(each link)、假设开发法(hypothetical development method)、土地出让合同、的科学性、项目建议书(project proposal)、多项选择法(multiple choice system)

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

A. 提高决策的科学性
B. 提高预测的可靠性
C. 降低投资的风险性
D. 测算风险发生的概率
E. 测算投资的盈利性

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学习资料：

[多选题]土地出让合同必须包括( )内容。

A. 土地出让金的数额以及支付方式
B. 规划设计条件
C. 违约责任
D. 拟建项目定位
E. 施工单位名称

[单选题]在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

A. 项目环境影响评价
B. 项目建议书^{(project proposal)}
C. 项目规划设计方案
D. 项目开发建设计划

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

A. 1200
B. 1300
C. 1319
D. 1400

[单选题]对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的( )特点。

A. 及时性
B. 标准的适应性
C. 全面性
D. 连续性

[多选题]房地产营销的基本方式包括( )。

A. 房地产开发企业自行销售
B. 加盟连锁
C. 传销
D. 直销
E. 房地产委托代理销售

[单选题]按登记时间的连续性不同，房地产市场调研的类型可分为( )。

A. 文案调研和实地调研
B. 宏观市场调研和微观市场调研
C. 委托调研和自行调研
D. 定期调研和经常性调研

[单选题]征收属于政府行使( )，是物权变动的一种极为特殊的情形。

A. 行政权
B. 执法权
C. 司法权
D. 以上均不是

[单选题]( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A. 收益法
B. 比较法
C. 成本法
D. 假设开发法

[多选题]下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中，属于开放式问题的有( )。

A. 多项选择法^{(multiple choice system)}
B. 一对一比较法
C. 自由回答法
D. 回忆法
E. 故事构筑法

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