甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、公共秩序(public order)、集中体现(centralized reflection)、交通管制(traffic control)、中外合资(chinese foreign contractual joint ventu ...)、联合开发(joint development)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、房地产开发公司、交付使用(initiation into service)

[多选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用^{(initiation into service)}，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（ ）。

A. 人口因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素

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学习资料：

[单选题]下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（ ）。

A. 中外合资房地产开发公司
B. 房地产开发兼营公司
C. 房地产开发项目公司
D. 房地产开发专营公司

[多选题]下列选项中，广义的建筑物不包括（ ）。

A. 土地
B. 房屋
C. 土地附着物
D. 土地定着物
E. 构筑物

[单选题]用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（ ）。

A. 公共服务与管理
B. 系统协调
C. 专项服务与管理
D. 经营创收

[单选题]我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（ ）。

A. 《房地产估价标准》
B. 《房地产估价准则》
C. 《房地产估价规范》
D. 《房地产估价规程》

[单选题]国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（ ）等。

A. 公共配套投施费
B. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 土地转让费
D. 征地拆迁补偿费

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定^{(related regulations)}，该宗土地应（ ）

A. 办理划拨土地使用权转让手续
B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 办理划拨土地使用权变更手续

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