房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、房地产开发、开发商(developer)、集体土地(collective land)、实际成本(actual cost)、旧城区(old urban area)、三通一平、两个方面(two sides)、使用权出让

[单选题]房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。

A. 旧料价值
B. 残余价值
C. 使用价值
D. 清理费用

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[单选题]从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

A. 利润
B. 利息
C. 开发所得
D. 开发成本利润

[单选题]新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。

A. 扣除折旧
B. 预算折旧
C. 以一定的比率计算折旧
D. 不扣除折旧

[单选题]年限法中最主要的方法是（），它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

A. 经济划分法
B. 功能重调法
C. 直线法
D. 曲线法

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

[多选题]新开发土地包括（）。

A. 征用集体土地
B. 开山造地
C. 征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D. 在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E. 耕地

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面^{(two sides)}的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

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