某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，

【名词&注释】

投资收益(investment income)、建设单位(construction unit)、竞争机制(competition mechanism)、利润分配(profit distribution)、经营机制(management mechanism)、建筑面积(building area)、主营业务(main business)、要式合同(formal contract)、前期工程费、建筑安装工程费

[单选题]某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A. 391.30
B. 395.29
C. 393.49
D. 392.46

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[单选题]不符合前期物业服务合同特征的是（）。

A. 前期物业服务合同是要式合同^{(formal contract)}
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
D. 前期物业服务合同是双务合同

[单选题]商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

[单选题]某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。

A. 35491.35
B. 31666.67
C. 32138.96
D. 29943.53

[多选题]房地产市场：睦由（）等要素构成的。

A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产交易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构

[单选题]成本的反馈性控制按（）不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则

[单选题]物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为（）。

A. 企业同其所有者之间的财务关系
B. 企业内部各单位之间的财务关系
C. 企业同职工之间的财务关系
D. 企业同其债权人之间的财务关系

[多选题]在实际中，开发成本主要包括（）。

A. 房屋建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 开发建设过程中的税费
D. 间接费用
E. 勘察设计和前期工程费

[单选题]随着我国房地产市场的发展，（）的作用在逐渐增强。

A. 竞争机制
B. 价格机制
C. 管理机制
D. 经营机制

[单选题]属于主营业务^{(main business)}利润的是（）。

A. 营业税金
B. 营业外收支
C. 其他业务利润
D. 投资收益

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