有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入

【名词&注释】

工程预算(engineering budget)、调查结果(investigation results)、人口密度(population density)、工业用地(industrial land)、资金投入(capital input)、建设周期(construction cycle)、交通状况(traffic condition)、公用设施(utility and facilities)、交通条件(traffic condition)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. D

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学习资料：

[多选题]开发建设周期可分为（）三个阶段。

A. 取得土地期
B. 规划设计和工程预算期
C. 工程建设期
D. 空置或租售期
E. 房产使用期

[多选题]影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 交通状况^{(traffic condition)}或通达程度
C. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度
D. 人口密度
E. 土地承载力

[多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件^{(traffic condition)}、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. A, B, D

[单选题]烦死人

A. D

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