关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、项目风险(project risk)、住房贷款(housing loan)、建设银行(construction bank)、工商银行(industrial and commercial bank)、农业银行(agricultural bank)、销售收入(sales income)、储蓄机构(thrift institution)、企业信用等级(the credit rating of an enterprise)、可选择的(optional)

[单选题]关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。

A. 贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B. 保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的^(optional)还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
C. 抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
D. 贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

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学习资料：

[多选题]某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

A. 贷款额
B. 企业信用等级^{(the credit rating of an enterprise)}
C. 自有资金数量
D. 项目风险等级
E. 贷款期限

[单选题]每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下，月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。

A. 30，40
B. 30，50
C. 50，50
D. 50，55

[单选题]由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构^{(thrift institution)}等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A. 建设银行
B. 工商银行
C. 商业银行
D. 农业银行

[多选题]商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

A. 销售成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. 销售收入^{(sales income)}
E. 运营成本

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