下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）

【名词&注释】

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[多选题]下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）

A. 监督业主公约的实施
B. 决定专项维修资金使用、续筹方案
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 决定物业管理企业的选聘、解聘
E. 制定业主大会议事规则

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[单选题]关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

A. 适用于评估收益性房地产
B. 受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C. 农地的估价可以采用收益法
D. 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

[单选题]土地所有权是（ ）。

A. 地役权
B. 地上权
C. 他项权
D. 物权

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