2022中级经济师中级经济师(房地产经济）模拟冲刺试卷265

1. [单选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

A. 市政府
B. 房地产征收指导部门
C. 房地产征收部门
D. 房地产价格评估机构

2. [单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%

3. [单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

A. 寻找可能的销售代理机构
B. 委托人提交有关资料
C. 销售代理机构进行营销策划
D. 维护企业形象

4. [单选题]在房地产抵押贷款中，根据最高贷款价值比的规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的( )。

A. 70%
B. 60%
C. 80%
D. 90%

5. [单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。

A. 农作物暖房用地
B. 农用水泵房用地
C. 农用道路用地
D. 农民宅基地

6. [单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是( )。

A. 实际占有抵押房地产
B. 扣押抵押房地产权属证书
C. 办理房地产抵押登记
D. 派人看守抵押房地产

7. [单选题]近年来我国房地产市场日益火爆，下列关于房地产投资的说法正确的是( )。

A. 房地产投资的经济主体仅包括房地产开发企业等单位和个人
B. 旧城改造不属于房地产投资的主要内容
C. 按照是否直接形成房地产增量资产，房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资
D. 购买房地产开发企业发行的股票或债券、房地产投资信托基金等属于房地产直接投资

8. [多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏高
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏高
E. 计算使用的空置率偏高

9. [单选题]房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A. 竣工决算
B. 竣工结算
C. 施工图预算
D. 工程预算

10. [多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

A. 物业服务人员工资
B. 物业管理区域绿化养护费用
C. 物业服务人员奖金
D. 物业管理区域公共秩序维护费用
E. 物业管理用房保修期满后的改造费用

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