下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、质量问题(quality problem)、住房公积金(housing fund)、物业公司(property company)、写字楼建筑、物业服务费、还本付息(loan and interest payment)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[多选题]下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A. A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B. B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C. C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D. D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

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[单选题]下列备付率说法不正确的是()

A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C. 在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

[多选题]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。

A. A、在固定的预期收益率下使风险最低
B. B、使收益率最高
C. C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D. D、减少投资

[单选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用^{(initiation into service)}，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. C

[单选题]地产经营管理个别风险属于()

A. 系统风险
B. 非系统风险
C. 自然风险
D. 政治风险

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