我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过（）

【名词&注释】

自然人(natural person)、土地增值税(increment tax on land value)、债权人会议(meeting of creditors)、国有土地使用权、证明文件(documentary evidence)、权利人(obligee)、抵押权人(mortgagee)、人民政府(s government)、部分内容(partial contents)、土地增值收益(land increment income)

[单选题]我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过（）形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

A. 招标
B. 拍卖
C. 政府规定
D. 公开协商

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[单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

A. 以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容^{(partial contents)}的改变
C. 三种权利的变更登记有日常性
D. 三种权利的变更登记有个别性

[单选题]因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A. 抵押人
B. 土地所有者
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 受让人

[单选题]国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益^{(land increment income)}和利润的是（）。

A. 契税
B. 土地增值税
C. 印花税
D. 土地征用税

[单选题]不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是（）。

A. 姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书
B. 申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书
C. 政府批地文件
D. 申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书

[单选题]土地、房屋的权属变更登记要件是（）。

A. 缴纳土地应纳税额
B. 缴纳土地差值税
C. 缴纳土地增值税
D. 缴纳土地契税

[单选题]下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是（）。

A. 地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据
B. 土地登记人员对地址变更证明文件进行审核
C. 企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的
D. 自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的

[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交（）。

A. 与政府签订的土地使用权出让合同变更协议
B. 地方人民政府^{(s government)}批准用途改变的文件
C. 城市规划部门批准用途改变的文件
D. 地上建筑物、附着物权属证明

[多选题]依照（）等而取得的土地使用权，可以不经登记。

A. 法院判决
B. 仲裁裁决
C. 继承
D. 遗赠
E. 转让

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