房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不

【名词&注释】

调查和分析(survey and analysis)、房地产估价师、营业税税率、拍卖公告(notice of auction)、破产清算组(bankruptcy liquidation group)、房地产经纪人、房地产开发公司、拍卖行为、建设行政主管部门(construction administrative department ...)、在此基础上(on this basis)

[单选题]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

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学习资料：

[单选题]破产财产拍卖前，应由破产清算组委托（）进行评估。

A. 具有国家建设行政主管部门^{(construction administrative department )}认证的房地产估价机构
B. 具有中国房地产估价师与房地产经纪人学会认证的房地产估价机构
C. 具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构
D. 具有省级国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构

[单选题]依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A. 拍卖人
B. 委托人
C. 竞买人
D. 买受人

[多选题]拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即（）。

A. 拍卖登记
B. 拍卖委托、拍卖公告与展示
C. 拍卖会的策划与组织
D. 拍卖结算与标的交割
E. 拍卖资料的收集与保管

[多选题]强制拍卖标的的构成要件包括（）。

A. 强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B. 强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产
C. 强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
D. 制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产
E. 强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

[多选题]从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为（）。

A. 允许流通物
B. 限制流通物
C. 禁止流通物
D. 动产
E. 不动产

[单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. B

[单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

A. B

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