企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开

【名词&注释】

客观原因(objective cause)、财务费用(financial cost)、教育费附加(education fee affixture)、开发产品(develop product)、签订合同(sign a contract)、国家规定、房屋产权证、浸润性生长(invasive growth)、开发费用(development cost)、主管税务机关

[单选题]企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用^{(development cost)}按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用^{(development cost)}为（）万元。

A. 750
B. 650
C. 930
D. 630

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[单选题]下列膀胱癌的临床特点，正确的是（）。

A. 高发年龄为50～70岁，男女发病之比4：1
B. 最常见的膀胱癌为移行上皮细胞癌，主要呈浸润性生长^{(invasive growth)}
C. 间歇性无痛性肉眼血尿为最常见症状，其他为膀胱刺激征、尿潴留等
D. 膀胱镜检查是最为重要的确诊手段
E. 以上都是

[多选题]纳税人发生下列（）转让行为的，应该到房地产所在地主管税务机关备案。

A. 国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的
B. 因城市实施规划，由纳税人自行转让其房地产的
C. 转让原自用住房的
D. 赠送住房的
E. 转让新建房屋的

[多选题]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。

A. 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B. 开发的部分房地产用于职工福利
C. 开发的部分房地产用于出租
D. 开发的部分房地产用于对外投资
E. 开发的部分房地产用于办公自用

[单选题]某市房地产企业2014年发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。要求：根据以上资料，回答下列问题。

A. C

[多选题]下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

A. 以转让房地产取得的增值额为征税对象
B. 征税面比较广
C. 采用扣除法和评估法计算增值额
D. 实行超额累进税率
E. 土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

[多选题]房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。

A. 取得土地使用权支付的契税
B. 开发间接费用
C. 与房地产开发项目有关的财务费用
D. 转让房地产缴纳的教育费附加
E. 转让房地产缴纳的印花税

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