司法卷一题库2022土地法和房地产法题库知识点汇总每日一练(04月19日)

1. [多选题]某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续^{(registration formalities)}。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

A. 因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B. 因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C. 因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D. 甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

2. [单选题]房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权^{(mineral resources ownership)}属于（）

A. 开发商
B. 国家
C. 业主委员会
D. 业主大会^{(house-owner convention)}

3. [多选题]某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）

A. 新增仓库不是抵押物
B. 债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C. 债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D. 拍卖仓库的价款归企业所有

4. [多选题]商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得《商品房预售许可证》

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