投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政

【名词&注释】

商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、建筑面积(building area)、公开招标(open tender)、行政主管部门(executive branch)、议事规则(rules of procedure)、人民政府(s government)、使用面积(usable floor area)、交付使用(initiation into service)

[单选题]投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府^{(s government)}房地产行政主管部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A. A、公开招标
B. B、邀请招标
C. C、协议
D. D、以上的都可以

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学习资料：

[单选题]业主大会成立前，商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

A. 房地产开发单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业所在地直辖市．市．县人民政府^{(s government)}建设（房地产）主管部门

[多选题]下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D. 监督业主公约的实施
E. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 共有面积
C. 分摊面积
D. 建筑面积

[多选题]《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A. 改建、重建建筑物及其附属设施
B. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}

[单选题]2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用^{(initiation into service)}，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

A. A

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