商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业管理企业

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、政府主管部门(governmental authorities)、尽职尽责(with due diligence)、忠于职守(devotion to duty)、《物业管理条例》、写字楼物业、物业管理人员(administrator of an estate)、实际困难(practical difficulties)

[单选题]商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业管理企业来实施。

A. A、业主
B. B、政府主管部门
C. C、业主大会
D. D、建设单位

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学习资料：

[多选题]《物业管理条例》法律责任的特点是：()。

A. A、行政责任、民事责任并存
B. B、优先考虑物业管理企业的实际困难^{(practical difficulties)}
C. C、凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
D. D、体现了业主自我管理、自我监督的原则

[单选题]招标方对未中标企业的投标书及相关资料（）。

A. A、完全享有投标资料所有权
B. B、自行保留投标资料
C. C、可退可不退
D. D、完整退还投标资料或在投标方同意的情况下，留作项目参考

[单选题]“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是（）物业的特点之一。

A. A、写字楼物业
B. B、住宅小区物业
C. C、工业区物业
D. D、医院物业

[多选题]忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员^{(administrator of an estate)}职业道德的（）。

A. 全部要求
B. 基本要求
C. 首要要求
D. 最高要求

[单选题]《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。

A. 民法基本原则
B. 立法法规定
C. 民法基本原则和立法法规定
D. 物业管理权利和财产权利相对应原则

[单选题]下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。

A. 物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
B. 物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托
C. 物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础
D. 业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理

[单选题]业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。

A. 自我管理
B. 等价有偿
C. 平衡利益
D. 民主协商

[单选题]业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。

A. 业主大会议事规则
B. 建筑区划管理规约
C. 物业服务合同
D. 商品房买卖合同

[多选题]物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。

A. 管理、养护绿化所需的绿化工具购置费
B. 绿化用水费
C. 补苗费
D. 农药化肥费
E. 由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费

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