中级房地产经济题库2022第十三章房地产估价题库高效提分每日一练(04月18日)

1. [单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

2. [多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

3. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发期包括（）。

A. 开发经营期
B. 前期
C. 建造期
D. 租售期
E. 保修期^{(length of warranty)}

4. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

5. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B

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