关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是（）

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、地役权(easement)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、受让人(assignee)、证明文件(documentary evidence)、国家规定、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、抵押权人(mortgagee)、人民政府(s government)

[单选题]关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是（）

A. 农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地
B. 农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C. 出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D. 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府^{(s government)}批准

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学习资料：

[单选题]因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A. 抵押人
B. 土地所有者
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 受让人

[单选题]确定和区分土地权利归属的唯一标志是（）。

A. 土地权利人的归属地
B. 土地权利人的地址
C. 土地权利人的名称
D. 土地权利人的所在地

[单选题]土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更，土地权利证书的（）未发生改变。

A. 内容
B. 权限
C. 主体
D. 用途

[单选题]抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人^(mortgagee)
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

[单选题]无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所（）原则。

A. 固定
B. 唯一
C. 多样
D. 可变

[单选题]下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是（）。

A. 地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据
B. 土地登记人员对地址变更证明文件进行审核
C. 企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的
D. 自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的

[单选题]地址变更登记的申请人是地址变更的（）。

A. 土地管理人
B. 土地权利人
C. 集体土地使用权人
D. 土地使用权人

[多选题]依照（）等而取得的土地使用权，可以不经登记。

A. 法院判决
B. 仲裁裁决
C. 继承
D. 遗赠
E. 转让

[多选题]土地使用权变更登记的法律特征包括（）。

A. 申请人应与地役权合同签订各方一致
B. 出让国有建设用地使用权转让
C. 及时办理变更登记或者注销登记
D. 因处分抵押财产而取得土地使用权
E. 缴纳相关税费

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