甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开

【名词&注释】

经济收益(economic income)、资金短缺(shortage of funds)、简明扼要(brief and to the point)、客观规律(objective law)、讨价还价能力(bargaining power)、开发公司(development company)、买卖双方(both buyers)、独一无二、房屋产权、标准厂房(standard workshop)

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

在作价补偿征收方式下，被征收入（ ）。

A. 由开发公司进行了安置
B. 保留了相应房屋的产权
C. 取得了货币补偿
D. 必须支付购房款

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学习资料：

[多选题]求取资本化率的方法有（ ）。

A. 替代法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 复合投资收益率法
D. 市场提取法
E. 市场比较法

[单选题]下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。

A. 公寓
B. 公园
C. 停车场
D. 加油站

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格的实质是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D. 房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
E. 房地产价格是在长期考虑下形成的

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则

[多选题]下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（ ）。

A. 在建工程
B. 居住房地产
C. 工业房地产
D. 收益性房地产
E. 自用的房地产

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