2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟考试系统305

1. [单选题]所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A. 不可移动性
B. 政策影响性
C. 适应性
D. 各异性

2. [单选题]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A. 城市经济
B. 城市发展
C. 城市规划
D. 城市地理

3. [单选题]房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A. 专业性
B. 市场性
C. 适应性
D. 各异性

4. [多选题]房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A. 开发商
B. 置业投资者
C. 政府
D. 租户
E. 中介

5. [多选题]房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。

A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 政策风险
E. 利率风险

6. [多选题]居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A. 人口数量^{(population quantity)}
B. 家庭规模和结构
C. 周围土地利用情况
D. 家庭收入水
E. 人口流动性

7. [单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A. 特别收入
B. 经营收入^{(operation income)}
C. 计划内收入
D. 计划外收入

8. [多选题]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益

9. [多选题]动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A. 是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C. 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D. 动态投资回收期以月表示
E. 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

10. [单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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