某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取

【名词&注释】

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[多选题]某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法

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[多选题] 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

A. 市政府办公大楼产权人
B. 市政府采购中心
C. 市政府办公大楼建设单位
D. 市政府办公大楼全体使用人

[单选题]下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。

A. 按件收取
B. 按不动产的面积收取
C. 按不动产的体积收取
D. 按不动产价款的比例收取

[单选题]有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（ ）。

A. 土地稀缺性导致房地产保值增值
B. 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C. 房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D. 无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

[单选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

甲应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A. 10
B. 15
C. 30　
D. 45

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