房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给

【名词&注释】

建筑面积(building area)、开发产品(develop product)、有关规定(related regulations)、国家规定、职工福利(employee benefits)、城建税、所在地、增值税纳税人(vat payer)、主管税务机关、地价款

[多选题]房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。

A. 按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定
B. 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
C. 由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
D. 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

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学习资料：

[单选题]某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税()万元。

A. A、21
B. B、30
C. C、51
D. D、60

[多选题]根据土地增值税的有关规定，下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。

A. 取得预售许可证满3年仍未销售完毕的
B. 取得全部转让收入的
C. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的

[单选题]纳税人以自产的液体盐加工固体盐，则（）。

A. 所耗用液体盐的已纳资源税额准予抵扣
B. 按照液体盐、固体盐征两道资源税
C. 按照液体盐的课税数量计算缴纳资源税
D. 按照固体盐的课税数量计算缴纳资源税

[单选题]土地增值税纳税人^{(vat payer)}应在签订房地产转让合同后的7日内，到（）税务机关办理纳税申报。

A. 房地产所在地
B. 纳税人注册地
C. 纳税人核算地
D. 合同签订地

[多选题]某煤矿开采销售原煤，应缴纳的税金有（）。

A. 资源税
B. 增值税
C. 消费税
D. 城建税

[多选题]在计算转让旧房的土地增值税时，以下可作为扣除项目金额的有（）。

A. 房屋及建筑物的评估价格
B. 取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用
C. 房地产开发成本
D. 房地产开发费用

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