房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

【名词&注释】

经营方式(management mode)、土地价格(land price)、施工单位(construction unit)、违约责任(liability for breach of contract)、销售收入(sales income)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、居住用地(residential land)、规划容积率、所有权或使用权

[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A. 包价
B. 工期
C. 质量
D. 管理
E. 施工方案

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学习资料：

[多选题]国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A. 国家垄断行为
B. 有一定使用期限
C. 出让是无偿
D. 使用权可分别设立
E. 使用权人享有的权利范围是有限制

[多选题]在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。

A. 出售与出租比较中选择出租
B. 出售与出租比较中选择出售
C. 长租与短租比较中选择长租
D. 长租与短租比较中选择短租

[单选题]韦伯提出的原料指数是指（）。

A. 货物的绝对重量除以制成品总重量
B. 限地性原料总重量除以制成品总重量
C. 货物的相对重量除以制成品总重量
D. 限地性原料总重量除以遍布性原料总重量

[单选题]河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A. 综合性
B. 确定性
C. 层次性
D. 历史性

[单选题]土地价格产生的直接原因是由于()。

A. 土地的所有权或使用权的垄断
B. B．土地的稀缺性
C. C．土地能生产出最原始直接的产品
D. D．土地是人类生活的基础

[多选题]个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

A. 借款人不按期归还借款本金
B. 未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C. 借款人未按期支用货款
D. 借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E. 借款人不按期归还利息

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00

[单选题]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A. 250
B. 200
C. 175
D. 150

[多选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积^{(building area)}2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积^{(building area)}1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. B, C, D

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