房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库往年考试试题(5X)

1. [单选题]估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积^{(projected area)}为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积^{(projected area)}为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

A. 83.51
B. 85.26
C. 85.36
D. 87.16

2. [单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

A. 7000
B. 7003
C. 7436
D. 7670

3. [单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A. 27.6
B. 28.2
C. 29.0
D. 29.9

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