房地产交易制度政策(综合练习)题库2022模拟试卷250

1. [单选题]房地产抵押合同自（）起生效。

A. 转移占有之日
B. 事实发生之日
C. 登记之日
D. 抵押合同签订之日

2. [单选题]城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续^{(registration formalities)}，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

A. 房屋
B. 住所
C. 户籍
D. 单位

3. [单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府^{(s government)}（）责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A. 房地产开发主管部门
B. 工商行政管理部门
C. 城市规划管理部门
D. 原资质审批部门

4. [单选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予（）。

A. 行政处分
B. 吊销房屋拆迁许可证
C. 警告
D. 拆迁补偿安置资金3%以下的罚款

5. [多选题]城市拆迁中货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估的办法确定。

A. 购买价
B. 区位
C. 价值
D. 建筑面积
E. 用途

6. [多选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. A, D

7. [单选题]以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（）

A. 符合转让条件的情况下，自由转让
B. 不得进行转让
C. 符合转让条件的情况下，只能转让一次
D. 符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人

8. [单选题]以下不属于不动产单元的特征的是（）

A. 具备明确的界址或界线
B. 地理空间上具有确定性和唯一性
C. 具有独立的使用价值
D. 权属界线以登记的界线为准

9. [多选题]不动产权利人可以申请对以下不动产登记资料进行查询（）

A. 不动产登记申请书
B. 申请登记时提交的身份证明
C. 不动产权属来源证明
D. 不动产权籍调查成果
E. 登记审核材料

10. [多选题]以下房地产广告不得发布的有（）

A. 向购房者承诺与实际情况^{(actual situation)}不符的周边环境的房地产广告
B. 未取得预售许可证的商品房楼盘的广告
C. 包含了升值或投资回报承诺的广告
D. 向购房人承诺尚未经教育部门^{(education department)}批准的学区范围的房地产广告
E. 向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告

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