为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、财务报告(financial report)、公共设施(public facilities)、保险费(premium)、知识点(knowledge point)、维修费(maintenance cost)、写字楼(office building)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、建筑设备系统(building equipment systems)

[判断题]为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）

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学习资料：

[多选题]下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

A. A、抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
B. B、管理人员工资
C. C、公共设施维修费
D. D、保险费
E. E、大修基金

[多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A. 制订并执行组合投资策略
B. 设计和调整房地产资产的资本结构
C. 进行资产的投资分析和运营状况分析
D. 制订物业策略计划
E. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

[多选题]写字楼^{(office building)}分类过程中要考虑的因素包括（）。

A. 物业所处位置
B. 辐射区域的范围
C. 建筑设备系统^{(building equipment systems)}
D. 建造年代
E. 租户类型

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